探索旧村活化新模式！黄江老村落实现从面子到里子新生

　　随着 “百千万工程”攻坚战进入2025年，三年初见成效的“阶段考”近在眼前。黄江呈现出了怎样的新变化、新气象？

　　立足“工业立镇、文化强镇”的根基，黄江镇紧扣省、市“百千万工程”部署，以一套“三六九”发展策略精准破题。黄江将整治三个自然村作为重要抓手，坚持“拆治兴”并举，重点选树黄牛埔社区官山围旧村、田美社区旧村、袁屋围社区旧村，通过旧貌改造、环境提升、产业空间挖掘，让一个个老村落实现从“面子”到“里子”的新生。

　　古韵新生，田美旧围跨时空传承

　　湛蓝天幕下，一湾椭圆形湖水如碧玉镶嵌，静静躺在东莞黄江镇田美社区的怀抱中。

　　红砖岭南民居环水而立，白玉栏杆绕湖蜿蜒，田美荔湖文化公园的招牌在阳光下焕发新彩，工人们正忙碌着最后的施工。

　　谁曾想，如今这满是岭南韵味的地方，早前还是与城市发展脱节的旧围片区？

　　据悉，田美社区位于黄江镇东北部，地理位置优越，居住人口超过3万，其旧围片区却曾是城市发展的“失落一角”，环境状况与周边格格不入。

　　“该旧围片区方圆2公里内，具有多个高规格住宅区，另外还有多个产业园区，以及三座保存较为完好的古文化建筑等资源，具备一定开发价值。”田美社区党支部书记曾杜华曾介绍。

　　为改善田美旧围的人居环境，黄江镇将其纳入“百千万工程”中，投入约2019万元，对约3.8万平方米的区域进行系统性升级。项目通过对36栋建筑外立面进行统一改造，对鱼塘周边环境进行综合治理等举措，全面提升人居环境，重塑社区内在的宜居特色底蕴。

　　“改造不仅提升了社区‘颜值’，更重要的是保留了我们的文化根脉。”一位当地居民站在修缮一新的龙田书室前说道。

　　龙田书室和永隆祖祠静默伫立，青砖灰瓦、飞檐翘角，诉说着田美旧围的悠悠往事。这两座岭南传统宗祠，经过精心修复，其建筑特色得以完整保留。

　　“改造绝非‘剃头式’翻新，我们寻找的是传统与现代的共生点，既要让老建筑‘活’起来，也要为居民留住乡愁。”田美社区工作人员曾沛林介绍。

　　田美旧围的美丽蝶变，是黄江镇扎实推进“百千万工程”的生动缩影。它生动诠释了宜居宜业和美乡村的建设内涵，交出了一份“留得住乡愁、撑得起未来”的答卷，为黄江深入实施“百千万工程”提供了具有借鉴意义的“田美样本”。

　　老村活化，官山围再现水岸新韵

　　走进官山围，最先映入眼帘的是那棵郁郁葱葱的大榕树，树下新铺的地面平整美观，一个承载乡村记忆的榕树口袋公园初具雏形。

　　曾经斑驳的墙面、杂乱的线路、零散的窝棚，即将变身口袋公园、滨水碧道、活力市集、文创产业集聚区。

　　据悉，黄牛埔社区计划投入资金，对官山围旧村进行大力整治，保留原韵味原生态，完善基础配套设施，拟承接黄牛埔森林公园人气客源，打造乡村文化旅游亮点，建成“在水一方，官山新围”旧村活化典型样本。

　　黄牛埔社区“百千万工程”之官山围活化提升项目是黄江镇“百千万工程”重点项目，也是社区扭转总体落后的工作局面、破局突围的关键。该项目开展以来，黄江镇驻点领导带领工作组和兼职委员，深入旧围村头林尾，逐家逐户做工作，先后拆除违建窝棚500余平方，化解钉子户9户，征收荔枝园地集体用地2500平方，为旧围整治项目建设扫除障碍。

　　当前，施工项目推进有序，已完成榕树口袋公园行道部分地面铺装，同步落地雨污管道安装与电力管道过路管预埋，河道绿道平整工作也已收尾，为后续建设奠定基础。

　　铺开官山围活化提升项目的设计图纸，滨水景观带的风貌提升，让水岸焕发新生。改造中，清理沿岸违建窝棚，再针对性改造栏杆风貌，搭配滨水氛围，建设连贯碧道，用竹林巧妙遮挡原建筑，让水岸整体景观协调统一，重新焕发新生。

　　更令人期待的是集装箱活力市集。曾经的铁皮房与旧厂房，将通过集装箱重构空间，增设现代风格落地窗，搭配精致的景观外摆设施，营造舒适消费氛围。这一系列设计让旧工业空间摇身变为创意十足的商业载体，为餐饮、文创、零售等多元业态入驻预留了充足可能。

　　“我们正通过打造官山围活力消费圈，为‘百千万工程’探索一条可行的区域实践路径。”黄牛埔社区相关负责人张先生介绍。官山围活化提升项目将区域内旧村落、旧工厂、闲置土地等零散资源进行整体活化。这种“以点带面”的模式，有效推动了乡村整体提升。

　　文明共建，袁屋围推动出租屋文明共享

　　恰逢国庆与中秋双节同庆期间，以“团‘袁’迎中秋，共享文明礼”为主题的东莞黄江镇第四期“文明夜话”活动在袁屋围社区温情开启，将邻里团圆的温暖与文明共建的行动紧密结合，为佳节增添了浓浓的人文温度。

　　夜幕降临，居民陆续到场。现场灯笼高挂，桌上摆放着月饼、茶点和水果，洋溢着温馨热闹的节日氛围。活动特邀镇莞邑百姓宣讲员毛泰来，与大家围坐一起，以“话家常、聊文明、庆中秋”的轻松形式，畅谈团圆与文明。

　　“今天有机会聚在一起，有说有笑很开心。我也算是东莞人了，希望和大家一起出力，让社区越来越好。”在袁屋围社区居住三十多年的潘先生表示。

　　袁屋围社区的变化并非偶然。为破解老旧围村改造这一长期困扰居民的难题，黄江镇积极回应群众呼声，将人居环境提档升级列为全镇八大民生实事之一。今年3月，总投资1100万元的袁屋围社区旧围人居环境整治项目启动。

　　据悉，该项目总规划用地面积约6.4万平方米，涵盖道路硬底化、生态停车位增设、地下雨污管网改造、路灯照明、景观绿化、既有建筑改造等内容，计划新增55个停车位，并逐步引导形成集观光、休闲、文化于一体的特色步行街。

　　此次活动是黄江镇深入实施出租屋文明共享计划、助力“百千万工程”的生动实践。接下来，黄江镇将持续搭建群众能参与、愿参与的平台，激活全域文明建设的内生动力，不断提升社会文明程度，营造更加舒适宜居的环境，切实增强市民的获得感、幸福感、安全感。

　　从一张“施工图”，到一片“实景画”，在“百千万工程”的引领下，黄江三个自然村正加速蝶变，未来将打造成为集文化传承、生态涵养、商业活力于一体的乡村旅游新地标，最终把规划蓝图转化为群众可感可及的幸福生活。

　　手记：田美旧围诉说新故事

　　东莞黄江镇田美社区福利大街两旁民房在保留原有结构的基础上，统一更换了仿古门窗。

　　站在龙田书室外围望去，碧色琉璃瓦如波涛般层层叠叠，在阳光下泛着温润光泽。屋脊之上，鎏金走兽昂首跃立，尽显灵动；檐下之间，彩绘花鸟色彩鲜活，依旧生动如初。

　　这座道光年间的书院，至今已有两百多年历史，曾在岁月中沉寂，如今又重获新生。“每一处修复都遵循古法，我们要让后人触摸到真实的历史。”田美社区工作人员曾沛林介绍。

　　如今，修缮后的民房，与永隆祖祠、龙田书室等古建筑共同构成一个有机的文化集群，使这片承载集体记忆的空间，焕新成为连接过去与未来的黄江文旅新地标。

　　曾沛林算了一笔清晰的“民生账”与“发展账”，旧围改造后，能显著改善附近居民的生活品质，更能吸引四方游客，有效壮大村级集体经济。

　　鱼塘水清，古道焕新，茶馆飘香。田美旧围的蝶变，正是“百千万工程”生动的实践。

　　它是黄江镇“宜居宜业和美乡村”的样板，更以“修旧如旧”的理念与古今交融的路径，贡献了让“乡愁有所寄，未来有所依”的田美方案。

　　在碧水、古祠、书声与荔香中，重生的田美旧围，正静静等待着与每一位来访者，诉说它的新旧故事。