东坑“丁彭黄”片区盘活旧农房走出振兴路

　　闲置农房如何焕发新生？东坑镇“丁彭黄”片区探索出闲置农房活化利用的新路径。三村联手，不搞大拆大建，专做“绣花”功夫——拆除千余间闲置杂乱房屋，打造美丽庭院与绿色消费商圈。曾经“沉睡的资产”，如今成了村民增收的“金钥匙”。

　　闲置老屋换上新模样

　　穿行在东坑镇“丁彭黄”片区，古榕遮道，碧水绕村，岭南民居错落排布。很难想象，几年前连片旧屋门窗朽坏、庭院荒草丛生，千余间闲置农房静静“沉睡”。

　　如今，旧屋经微改造焕发神采，庭院花木繁茂，创业街巷烟火升腾。丁屋、彭屋、黄屋三村打破村域壁垒，不搞大拆大建，下足“绣花功夫”，把闲置农房这一“沉睡资产”，变成村民持续增收的“金钥匙”，为闲置农房活化利用写下鲜活样板。

　　有着近700年历史的“丁彭黄”片区，坐落于东坑镇中心北部，5.1平方公里土地上，山水与村居相依。过去，三村各自独立，大量村民外出，不少农房长期空置，危旧房屋挤占空间，慢慢沦为局部“空心村”。

　　在扎实推进“百千万工程”中，当地跳出单村发展思维，探索“全域综合整治、旧村更新改造”路径，统筹投入2亿元打造“古韵田园·山水新天地”，划定300公顷连片发展区，对闲置农房实行“拆、改、建”分类施策，拆除千余间杂乱危旧房屋，腾出连片公共空间，以岭南风貌为基调完成240间农房外立面提质，一场老屋蝶变就此开启。

　　青年创业街，是片区盘活闲置农房最亮眼的缩影。走进黄屋村这条街巷，青石板路连通新旧民居，白墙黛瓦间，咖啡馆、轻食小店、文创工作室次第开张。

　　此前，沿街一排农房闲置多年，墙体斑驳，无人问津。当地创新模式，由镇属企业统一承租31间闲置农房，完成27间房屋外立面美化，统一规划业态、统一运营招商。老旧民房不再只是居住空间，摇身变为青年创业载体。

　　老屋催生家门口经济

　　短短数年，创业街吸引29家商户入驻，新潮业态持续集聚。环境向好、人气聚拢，带动整片片区出租屋、商铺租金上涨一两成，闲置农房从“租不出”变成“抢着租”，源源不断释放经济价值。

　　一户户美丽庭院，则让闲置农房的方寸空间长出“庭院经济”。片区创新推出积分会员制，鼓励村民自主改造房前屋后闲置院落，培育200户美丽庭院示范户。

　　黄屋村民刘女士家的旧宅曾经长期闲置，借着片区改造东风，她修整院落、栽种绿植，打造“桃喜小院”，经营轻食茶饮。古朴农房搭配繁花庭院，吸引不少市民打卡。像这样由村民自主改造的小院遍布各村，竹林小院、特色茶社扎根旧民居。曾经堆放杂物的闲置庭院，成为特色消费场景，村民守着自家老屋，在家门口实现增收，推窗见绿、就近就业成为现实。

　　闲置农房活化，不只发展小店经济，更串联起全域文旅脉络。月明湖畔，连片闲置地块与农房统筹开发，打造“花海田园”，兼具景观观赏与农业生产功能；依托点状供地政策，盘活10.88亩闲置空间建设文旅配套，改造旧民居发展乡村民宿。

　　打造多元增收格局

　　丁屋深挖古村文脉，盘活闲置老屋打造非遗展示空间；彭屋依托水系田园，改造农房发展休闲旅居。与此同时，片区盘活零散闲置用地，推进旧工业区改造，新建27.8万平方米厂房，壮大农村“物业经济”，农房活化与产业培育双向赋能，形成多元增收格局。

　　从零星老屋空置，到连片风貌焕新；从资产沉睡，到业态兴旺。“丁彭黄”的蝶变，藏着盘活闲置农房的清晰思路：坚持全域统筹、连片开发，打破村域行政界限，整合分散资源，避免碎片化改造；坚持微改精提，拒绝大拆大建，守住岭南古村肌理，在保护乡土风貌前提下拓展发展空间；坚持共建共享，政府统筹、企业运营、村民参与，让群众从环境改善、产业发展中持续获益。片区先后获评全国绿色村庄、省文明村，成为省市“百千万工程”典型样板。

　　如今，月明湖波光荡漾，古村街巷游人往来。一间间经过改造的闲置农房灯火渐起，老屋不再沉寂。东坑镇“丁彭黄”片区的实践证明，闲置农房不是发展包袱，而是宝贵资源。用好系统规划、精雕细琢、产业赋能，就能唤醒乡村沉睡资产，让老旧民居持续焕发新生，铺就和美乡村共同富裕路。