边角地变打卡地！东莞盘活闲置资产有“着数”

　　“沉睡”的老屋、闲置的粮仓、沉寂的古村落……这些曾被视为发展“包袱”的乡村闲置资产，如今在东莞正通过多元化的创新探索，蜕变为驱动乡村振兴的“活资本”。5月26日，广东省盘活乡村优质闲置资产招商推介系列活动首站在北京举行。东莞已落地的一批盘活成功案例，为这场盛会提供了最生动的注脚与最强的信心背书。

　　推进“百千万工程”以来，东莞不搞大拆大建，用小投入、微改造，唤醒老屋、荒地、桥底、旧厂房，让脏乱差变清秀美，让闲置地变增收园，走出一条可触摸、可感受、可复制的莞式振兴路。

　　创意活化，看得见的场景蝶变

　　东莞的盘活，从颜值逆袭开始。

　　位于东城的黄旗山城市公园，1500平方米的危旧建筑曾墙体斑驳、门窗破旧，闲置多年无人踏足。如今通过引入社会资本进入改造，变身“御峰莞”网红打卡点，观景平台、轻食茶饮、休闲座椅一应俱全，市民争相打卡。

　　沙田旧中心小学，曾经校舍老旧、操场荒芜，满是岁月痕迹。引入社会资本后，变成“锐空间”文体社区，篮球场、恒温游泳馆、连锁便利店齐全，日均客流超1000人次。

　　清溪立讯公司旁，5000平方米的空地曾是乱摆卖重灾区，垃圾遍地、交通拥堵。通过改造后，三百个规范摊位整齐排列，聚才市集烟火气十足，治乱、便民、增收一举三得。

　　高埗旧镇政府里的三栋老楼闲置杂乱，无人使用。经过修缮保留原貌，变成市民公园，红色展厅、城市书房、培训课堂齐全，年办活动三百多场，惠及群众3万人次。

　　桥下空间对比更震撼。

　　沙田穗莞深城际桥下，曾杂草丛生、垃圾成堆。如今是1.8万平方米的儿童公园，24套游乐设施、180个免费车位，成为亲子欢乐的好去处。南城环莞快速桥下，曾破旧杂乱、停车无序。改造2.3万平方米的空间，新增459个机动车位、114个非机动车位，整洁有序。虎门沿江高速桥下，曾是闲置边角地。如今建成1200个车位智能停车场、标准足球场，闲置地变幸福园。

　　精细运营，一用就见效的长效活力

　　东莞不只改“面子”，更做实“里子”，让空间用得上、管得好、有效益。

　　沙田“锐空间”市场化运营，日均客流超千人，带动健身参与率提升25%，年消费增量超500万元，旧校舍持续释放新活力。万江一间1500平方米的破旧仓储，曾堆满杂物、漏雨破损。引入央企参与改造，变成新时代文明实践中心，公益课堂、心理咨询、假期托管全覆盖，服务一老一小。

　　旧厂房改造对比鲜明。长安厦岗1.2万平方米旧厂房，设施陈旧、效益低下。社区出资回购改造，变成先峰产业园，年租金超过500万元，年化回报率超15%。横沥隔坑村低效厂房，闲置浪费、无人承租。村里投入资金回购后，通过升级改造，变成培训学习场所，年稳定收租36万元。

　　屋顶也能“生金”。道滘1.9万平方米闲置屋顶，曾光秃秃、漏风漏雨。改造成3600千瓦光伏项目，年发电350万度，自用率90%，绿色低碳又省钱。高埗1.17万平方米厂房屋顶，变身光伏电站，企业年省电费24万元，集体省下100多万元补漏费。清溪429户农房屋顶，加装光伏后，户均年增收2000元，发电、隔热、休闲一举三得。

　　实效彰显，一步一提升的民生幸福

　　改造前后的变化，百姓走得近、摸得着、享得到。

　　人居环境焕然一新。茶山增埗村，曾是连片废塘、旧房、荒地，脏乱差突出。实施盘活措施后，整治出7万多平方米的大空间，建成滨水公园、碧道花海，惠及周边6万多村民。塘厦清湖头社区，曾遍布105家废品站，违建4.2万平方米，臭气熏天。通过清拆整治，建成192.6亩湿地公园、6个口袋公园，脏乱村变成绿美家园。

　　城乡风貌焕然一新。桥头1.37公里工业路，曾外立面陈旧、景观杂乱。通过植入荷韵元素，变成特色风貌主街，预计年带动消费1500万元。石龙百年中山公园，曾设施老化、环境破旧。投入资金修旧如旧，革命旧址与滨水美景交融，成为城市名片。

　　民生福祉持续升级。校园周边，麻涌、樟木头联合央企整治，拥堵“堵心路”变安全“舒心路”，学生接送时长缩短30分钟。滨江沿线，沙田滨江路微改造，旧渡口变咖啡驿站，月营业额20万元，一江三桥成网红背景。田园之间，中堂、南城、洪梅打造美丽田园超4000亩，稻田飘香、农耕体验，年接待游客超10万人次。

　　从破败闲置到活力满满，从无人问津到人气爆棚，东莞用37个典型案例、九大实践领域，盘活闲置资源超100万平方米，带动村集体年增收超亿元。一眼看得见的变化，一步一提升的幸福。东莞以小切口做好大文章，让闲置资产真正变成乡村振兴的“活资本”，为全省提供了有温度、有实效、可复制的鲜活样本。